לקוחותינו שואלים את השאלה הזו יום יום, וקשה לנו לתת תשובה חד-משמעית. למען האמת, מה שנראה היום כהחלטה נכונה עלול לאבד במהרה מהרלוונטיות שלו, ולכן אמינותו של מומחה המעריך את התפתחות שוק הנדל"ן בוודאות של 100% מוטלת בספק רב.
אתר האינטרנט שלנו והצוות שלנו, בנוסף למכירת נכסים, השכרתם וניהול דירות, נועדו להציע כיוון כלשהו לאלה שאינם יודעים מה לעשות. אנו מקבלים פניות רבות בנוגע למצב שוק הנדל"ן ולמגמות הצפויות. באופן כללי, ובמצב הנוכחי עוד יותר, לא ניתן לאפיין את השוק באופן אחיד, שכן תהליכים שונים לחלוטין משפיעים על המחירים בבודפשט, ובפרט על המחירים ברובעים הפנימיים והחיצוניים, וכן באזור המטרופולין. למרות כל זאת, אנו חולקים את ניסיוננו ואת ציפיותינו.
ישנם גורמים רבים – המשתנים ללא הרף – המשפיעים על הנכונות לקנות. בין היתר, נכללים כאן הנסיבות הפוליטיות והכלכליות, הגורמים הדמוגרפיים, מצב הבריאות של החברה, ועוד.
בהתחשב בתקופה הנוכחית, כמובן שהמגפה שפרצה במרץ במדינתנו שיבשה באופן משמעותי את יחסי הביקוש וההיצע. כדאי לחשוב ולתכנן בטווח זמן קצר, של עד 12 חודשים לכל היותר, שכן זו תקופה שקל יותר לחזות את התפתחותה.
הסטטיסטיקה והניסיון מראים כי צרכינו בתחום הדיור השתנו באופן מהותי, בזכות הסגר, התפשטותהעבודה מהבית, הבידוד וחוסר הוודאות המקיף את הכל, המאפיינים את התקופה שחלפה – ואת זו העומדת לפנינו. סדר העדיפויות השתנה, וסוג הנכסים הממוקמים במרחק מההמולה של מרכז העיר, הבנויים בסגנון פתוח ומאוורר, זכה לתפקיד מרכזי יותר; כמו כן, עלה ערכן של דירות ובתים הממוקמים בפרברים ובאזורים המטרופוליניים. כמו כן, נכסים בעלי שטח רצפה גדול יותר, עם גינה, מרפסת או טרסה, הפכו לחשובים יותר, שכן העבודה מהבית והזמן המוקדש לבית באופן כללי התרבו. אין זה מפתיע שאנו משתוקקים למרחב מרווח יותר, ליותר חדרים ולבית מואר.
במקביל, איבדו האזורים במרכז העיר, המאופיינים בצפיפות אוכלוסין גבוהה, מהאטרקטיביות שלהם, שכן בשנים שקדמו לכך הם נחשבו אטרקטיביים בעיקר עבור משקיעים קטנים וגדולים. בדרך כלל, הדירות נוצלו באמצעות השכרה – בעיקר לטווח קצר – אך רבות מהן הוצעו לשוק לאחר שיפוץ ו/או הסבה. קל להבין עד כמה השקעה בתקופה לא יציבה זו כרוכה בסיכון, ולכן ניכרת מגמת המתנה ברורה במגזר זה.
אם ברצוננו לתת הערכה מקיפה קצרה על המצב הנוכחי והערכה לטווח הקצר לגבי המגמות הצפויות בעתיד הקרוב, תוך הפרדה בין רובעי פנים העיר של בודפשט לאזורים המרוחקים יותר ממרכז העיר ולפרברים, אנו צופים התחזקות ברורה בביקוש באזורים האחרונים והמשך הקיפאון במגזר הראשון. התבססות המחירים באזורים הפנימיים מתקדמת בקצב איטי יותר, אך ככל שיחלוף הזמן, סביר להניח שיותר ויותר אנשים ימכרו את הנכסים במחירים נמוכים מהצפוי בעבר.
אם נסתכל על הטווח הארוך, עם הסדרת המצב הנובע מ-COVID, המצב עשוי לחזור פחות או יותר למצב שהיה קיים לפני שנת 2020, אך יהיו שינויים זמניים בביקוש, כפי שתוארו לעיל, אשר יהפכו לקבועים ויכולים להביא לשינויים מהותיים בשוק הנדל"ן.
לסיכום האמור לעיל, למי שצריך לפתור את עניין המעבר לדירה חדשה בתוך שנה, כדאי לקבל את ההחלטה בקרוב ולהתחיל באופן פעיל בתהליך המכירה והחיפוש…