Наши клиенты ежедневно задают вопросы по этому поводу, и нам сложно дать однозначный ответ. Если честно, то то, что сегодня кажется правильным решением, может вскоре утратить свою актуальность, поэтому достоверность прогнозов специалиста, который с 100-процентной уверенностью оценивает динамику рынка недвижимости, вызывает серьезные сомнения.
Наш сайт и наша команда, помимо продажи, сдачи в аренду и управления недвижимостью, призваны все же обозначить некий ориентир для тех, кто находится в растерянности. Мы получаем много запросов о состоянии рынка недвижимости и ожидаемых тенденциях. В целом, а в нынешней ситуации тем более, невозможно дать единую характеристику рынку, поскольку на цены в Будапеште, в частности в центральных и пригородных районах, а также в агломерации, влияют совершенно разные процессы. Несмотря на это, мы готовы поделиться своим опытом и прогнозами.
На покупательский настрой влияет огромное количество постоянно меняющихся факторов. К ним относятся, в частности, политические и экономические условия, демографические факторы, состояние здоровья населения и многое другое.
В нынешних условиях, конечно же, вспышка эпидемии, разразившаяся в нашей стране в марте, серьезно нарушила баланс спроса и предложения. Стоит думать и планировать в краткосрочной перспективе — максимум на 12 месяцев, поскольку этот период легче прогнозировать.
Статистика и опыт показывают, что наши потребности в жилье кардинально изменились под влиянием карантина, распространенияудаленной работы, изоляции и всепроникающей неопределённости, которые характеризуют прошедший — и предстоящий — период. Приоритеты изменились: на первый план вышли объекты недвижимости, расположенные вдали от городской суеты и построенные в более просторном стиле; возросла привлекательность квартир и домов, расположенных в пригородах и агломерации. Также возросло значение объектов недвижимости с большей площадью, садом, балконом или террасой, поскольку увеличилось количество времени, проводимого дома, в том числе при удаленной работе. Неудивительно, что мы стремимся к более просторным помещениям, большему количеству комнат и светлым домам.
Параллельно с этим утратили свою привлекательность густонаселенные районы в центре города, которые и в предыдущие годы считались привлекательными прежде всего для мелких и крупных инвесторов. Как правило, квартиры сдавались в аренду — в основном на короткий срок, — но многие из них поступали на рынок после ремонта и/или перепланировки. Легко понять, насколько рискованно инвестировать в этот нестабильный период, поэтому в данном сегменте наблюдается явная тенденция к выжидательной позиции.
Если кратко дать общую оценку текущей ситуации и краткосрочный прогноз тенденций, ожидаемых в ближайшем будущем, разделив внутренние районы Будапешта на те, что расположены дальше от центра, и агломерацию, то в случае последних мы ожидаем явного роста спроса, а в первом сегменте — дальнейшего замедления. Консолидация цен во внутренних районах происходит медленнее, но со временем, по всей видимости, всё больше владельцев будут продавать недвижимость по ценам ниже ранее ожидаемых.
Если рассматривать ситуацию в долгосрочной перспективе, то по мере урегулирования ситуации с COVID-19 положение дел может более или менее вернуться к тому, что было до 2020 года, однако некоторые временные изменения спроса, подробно описанные выше, станут постоянными и могут привести к кардинальным изменениям на рынке недвижимости.
Подводя итог вышесказанному, тем, кому необходимо решить вопрос со сменой места жительства в течение года, стоит в ближайшее время принять решение и активно приступить к продаже и поиску жилья…